ANCIEN CORPS DE FERME AVEC DEPENDANCES ET 2 HECTARES

A 3km de Champniers et des commerces, cet ancien corps de ferme charentais à rénover, sans vis à vis, avec sa cour intérieure, plusieurs dépendances, son exposition SUD , et des terrains attenants, sera vous séduire. La maison d'habitation, d'une surface habitable de 140m2, comprend au rez-de-chaussée : hall d'entrée de 13m2 avec placard sous escalier - salle à manger de 22 m2 avec cheminée fermée (conduit existant) - cuisine de 7.7 m2 - 2ème salle à manger/salon de 34 m2 avec placard - chambre de 11.9 m2 - à l'étage : palier/couloir de 16 m2 - 2 chambres (13.9 m2 + 14 m2) - salle d'eau avec WC séparé de 7.8 m2 - grenier aménageable de 36 m2 (radiateurs posés). Les dépendances : Grange attenante de 50 m2 avec chaufferie et écurie - 2ème grange non attenante de 50 m2 avec écurie, chai - garage non attenant de 23 m2 avec préau, atelier de 18 m2, divers petits toits (four à pain + puits) - 3ème grange ouverte de 120 m2 + dépendance ouverte de 30 m2 avec ancien potager + petit toit. Terrains attenants libres - cour intérieure clos de murs - cave de 26 m2 avec petite cour clos de murs . Assainissement individuel non conforme - chaudière fuel - menuiseries simple vitrage bois avec volets bois - chauffe-eau électrique. Cadre idéal pour réaliser un projet et redonner vie à cette propriété - cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale. Possibilité d'agrandir la maison d'habitation avec la grange attenante et de créer des gîtes. L'ensemble sur une surface totale de 19 233 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MANDAT REF 2714-25 PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 262 500 euros HONORAIRES 5 °% T.T.C. à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES: 250 000 euros