PROPRIETE DE 1741 AVEC 2 GRANGES, DEPENDANCE, CHAI, ECURIE, FOUR A PAIN, PUITS ET PARC

Au cœur de la campagne charentaise, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété familiale de 1741, sans vis à vis, d'une surface habitable de 250 m², sera vous séduire par ses volumes, sa vue sur son magnifique parc ,  son exposition sud,

Cette propriété historique a préservé le charme de l'ancien avec les cheminées, les parquets anciens, les poutres anciennes, les sols en terre cuite et cœur de demoiselle , le four à pain , l' escalier bois.

Elle se compose au rez-de-chaussée: Hall d’entrée avec escalier bois - Salle à manger de 43 m² avec cheminée, ancien évier en pierre - Cuisine aménagée de 20 m² avec cheminée -Salon de 38 m² avec cheminée- Bureau de 20 m² avec cheminée - WC avec lave-mains de 1.50 m²- Chaufferie/buanderie de 22 m² - Atelier de 14.50 m²
A l’étage : Couloir de 9.50 m² - Chambre de 34 m²  donnant accès à la terrasse couverte - Chambre de 14.50 m²  - Chambre de 17.10 m²  avec placard - Chambre de 24.50 m² avec placard - Salle de bains de 10 m² avec douche et double vasque - WC de 1.30 m²- Dressing - grenier.

Maison d’habitation à rénover de 40 m² avec  évier en pierre, terre cuite, cheminée et grenier à l 'étage
1ère grange non attenante de 1886, de 218 m² avec écurie de 28 m²  
2ème grange non attenante de 130 m²  + garage  + chai  + toits à cochon attenants avec grenier au-dessus
3ème dépendance non attenante avec génoise, comprenant un four à pain de 16 m² avec grenier + pièce de 14 m²

Chaudière fioul  - menuiseries double vitrage bois et simple vitrage bois avec volets bois et volets PVC - assainissement individuel - tableau électrique refait

Cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale - Cadre idéal pour se détendre et recevoir des invités avec son parc arboré et sans vis à vis.

Parc arboré avec puits -  L' ensemble sur une surface totale de 6 617m².

A 2.9 kms de Montbron : école, boulangerie, supermarché, médecin, pharmacie, restaurant  +  Golf de la Prèze à 12 kms + A environ 38 kms de la gare d' Angoulême.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 290 000 euros
HONORAIRES : 5.45 % TTC à la charge de l'acquéreur.
PRIX HORS HONORAIRES : 275 000 euros

MANDAT REFERENCE 2879-26-NB
AGENCE COUTTET IMMOBILIER
09 53 47 98 23